EXPIMA est une société indépendante d’Expertise Immobilière.

Cette activité consiste à procéder à une analyse juridique mais également économique de biens immobiliers. Ces analyses sont nécessaires pour la détermination de valeurs vénales, valeurs locatives, calculs d’indemnités ou préjudices immobiliers divers.

L’expertise prend la forme d’un document établi par un professionnel reconnu : l’expert.
Il apporte un avis éclairé et neutre et garantit aux Parties la valorisation retenue.

Activité

domaines d’intervention et missions d’expertise

La société EXPIMA peut intervenir sur un bien immobilier isolé ou sur un lot ou portefeuille de biens immobliers distincts.

Types de biens

  • Immobilier d’habitation :

    terrain à bâtir, droits à construire, maisons individuelles, appartements, immeubles de rapport, propriétés d’exception (châteaux, hôtels particuliers…)

  • Immobilier d’entreprise:

    bureaux, locaux d’activités artisanales ou industrielles, entrepôts

  • Immobilier commercial:

    boutiques, centres commerciaux ou galeries commerciales

  • Immobilier de loisirs et de santé:

    hôtels, résidence de tourisme, centre de vacances, cinémas, théâtres, cliniques, centre de soins, maisons de retraite…

  • Immobilier agricole :

    bâtiments agricoles, fermes, terres, pâturages…

Missions d'expertise possibles

  • Valeur vénale :

    méthodes différentes retenues suivant la nature du ou des biens à expertiser (par comparaison, par rendement, valeur sol+coût construction, vétusté déduite…)

  • Valeur locative :

    par comparaison et par taux d’effort

  • Estimations incorporelles :

    évaluation de fonds de commerce, droit au bail ou autres actifs professionnels

  • Calculs d’indemnités ou préjudices divers :

    indemnité d’éviction, indemnité d’occupation, indemnité dans le cadre d’une expropriation
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Clients

cadre de l'expertise immobilière

Cadre amiable

  • Clients :

    Notaires, avocats, experts-comptables, réseaux d’agences bancaires, collectivités, investisseurs institutionnels, administrateurs de biens, particuliers

  • Objectif de l’expertise :

    Apporter aux Parties un avis extérieur neutre et objectif.

  • Méthode de travail :

    - Etablissement d’un devis (document contractuel
    spécifiant les modalités financières et d’intervention signé par l’expert et le demandeur ; honoraires à la vacation de l’expert)
    - Visite sur place du bien à expertiser
    (une réunion préalable avant visite peut être nécessaire dans certains cas)
    - Etude, analyse et rédaction d’un rapport par
    l’expert.

Cadre judiciaire

  • Clients :

    Désignation de l’expert par décision judiciaire (ordonnance ou jugement émanant d’un magistrat en charge des affaires civiles ou commerciales, du Juge de l’expropriation ou du Juge des Tutelles)

  • Objectif de la mission :

    Apporter un avis technique pour éclairer le magistrat sur des points précis définis dans la décision judiciaire)

  • Méthode de travail :

    - Mission acceptée ou refusée par l’expert dans de très brefs délais
    - Etablissement d’un devis transmis au Juge chargé du suivie de l’expertise et aux parties
    (devis pouvant être établi seulement après réunion préalable ou visite sur place)
    - Réunion préalable et visite technique des lieux ou biens à expertiser
    - Etude, analyse et rédaction d’un pré-rapport par l’expert, transmis aux parties
    - Réponse de l’expert aux dires éventuels des parties
    - Rédaction et transmission d’un rapport définitif au juge et aux parties

  • Déontologie :

    L’expert engage sa responsabilité sur le contenu de son rapport d’expertise.
    Il réalise ses missions et expertises dans le respect des règles et de la déontologie fixées par des normes nationales et internationales.
    EXPIMA est une société particulièrement attachée à l’absence de parti pris dans l’établissement des rapports d’expertise et au respect de la confidentialité de sa clientèle. EXPIMA est une société spécialisée dans l’expertise immobilière et agit indépendamment de toutes opérations de ventes ou d’acquisitions immobilières.
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Expert

Expert immobilier

Vanessa Bruno

  • Expert immobilier agrée auprès des tribunaux (Expert près la Cour d'Appel de Chambéry)
  • Expert Près la Cour d’Appel de Chambéry en estimations immobilières
  • Membre de la Compagnie des Experts Près la Cour d’Appel de Chambéry
  • Juriste de formation : Licence-maîtrise de droit des affaires et DESS de droit international

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Secteur géographique

Secteur géographique

Notre connaissance du marché immobilier local associée à une solide expérience professionnelle nous permettent d'intervenir aussi bien en vallée que dans les stations alpines, en milieu urbain ou en milieu rural et ce dans un secteur comprenant la Haute-Savoie, la Savoie, l’Isère, l’Ain et le Rhône.

Toutefois, l’expert a une compétence nationale et peut réaliser toute expertise en dehors de son secteur de prédilection.
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Contact

EXPIMA

BP 70041
F-74802 LA ROCHE SUR FORON CEDEX
Sur rendez-vous uniquement

Tél. : +33-9-83-20-57-38
Mob. : +33-6-89-85-49-49
Fax : +33-4-82-53-35-69

Email : Email expima


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